【宅建】法令上の制限はここが出る！AIでおさえる重要ポイント

宅建試験で「法令上の制限」と聞くと、ちょっと構えてしまいますよね。

でも実は、出題される内容は毎年かなりパターン化されていて、しっかり押さえれば得点源になる分野なんです。

都市計画法、建築基準法、農地法など、土地や建物の使い方を制限するルールが中心。

今回は、それぞれのポイントをわかりやすくまとめつつ、AI（ChatGPT）を使った効率のよい学習方法も紹介していきますよ。

「なんとなく覚える」から「ちゃんと理解する」へ。

一緒に、法令上の制限を攻略していきましょう♪

▶️まずは「法令上の制限ってどんな分野？」について、基本からおさらいしていきましょう！

法令上の制限ってどんな分野？

宅建試験で必ずと言っていいほど出題される「法令上の制限」。

聞き慣れない言葉かもしれませんが、これは土地や建物の使い方に関するルールをまとめた分野なんです。

「建てたいからって、好きに建てていいわけじゃないよ～」というのが基本の考え方ですね。

しかも、毎年ほぼ決まったテーマから出題されるので、覚えるべきポイントが絞れるのも嬉しいところ。

この章では、「法令上の制限」ってそもそもどんな分野なのか、出題傾向や学び方のコツまで、まるっと紹介していきますよ♪

なぜ宅建試験で出るの？

土地や建物の取引をするなら、どんな制限があるかを知っておかないと大変なんです。

宅建士は、不動産のプロ。

土地や建物を売ったり買ったりするときに、「ここにはマンション建てられませんよ」「農地を駐車場にするには許可が必要ですよ」といった知識が必要になります。

だからこそ、法令上の制限は試験でもしっかり問われるんです。

内容はちょっと細かく感じるかもしれませんが、「実務で必ず役立つ内容」なので、出題されるのも納得です。

実生活に直結する知識だからこそ、出題される意義があるんです！

出題数と傾向をチェック

どの法律がどれくらい出るのかを知っておくと、勉強の優先順位がつけやすくなりますよね♪

法令上の制限は、宅建試験（全50問）の中で、毎年およそ5問程度出題されます。

これは決して少ない数じゃないです。

出題される法律は以下のとおり、ある程度パターンが決まっているのが特徴です。

この中でも、「都市計画法」「建築基準法」「農地法」はほぼ毎年出題されるので、最優先で対策しておくといいですよ♪

どうやって学ぶ？AIで効率アップ

覚える項目が多いときは、AIの力を借りるとラクになりますよ♪

法令上の制限は、数字や用語が多くて、どうしても「覚えにくい」と感じる方が多いんです。

でも、最近ではChatGPTなどのAIを使って、効率よく学習する方法もあるんです。

例えばこんな使い方ができますよ：

「調べる→理解する→暗記する」がAIで一気にできるから、スキマ時間でも大活躍！

▶️次は「都市計画法」の重要なポイントを具体的に見ていきましょう♪

都市計画法のポイントを押さえよう

「都市計画法」は、宅建試験で最も頻出といっても過言ではない分野です。

土地をどのように使っていいか、建物をどこに建てていいか――そんなルールを定めているのがこの法律なんです。

特に「用途地域」「区域区分（市街化区域など）」「開発許可」の3本柱は、何度も出題されています。

ここでは、混乱しがちなポイントを、イメージしやすいように整理してみましょう♪

用途地域ってなに？覚えるコツは？

用途地域は「このエリアではこういう建物を建てましょうね」という街づくりのルールなんです。

都市計画法の中でも、用途地域の理解は絶対に欠かせません。

用途地域とは、住宅地や商業地、工業地などの「土地の使い方」を市区町村があらかじめ決めておく仕組みのことなんです。

全部で13種類あって、それぞれに建てられる建物の種類や制限が違うんですよ。

13個もあると混乱しそうですが、ChatGPTなどを使って図表にまとめると、ずっと覚えやすくなりますよ。

用途地域は「建てていいもの」と「建てちゃダメなもの」をセットで覚えるのがコツ！

建てられる建物と制限の関係

「この地域ではアパートはOKだけど、工場はNG」みたいな判断が必要になります。

用途地域が決まると、そのエリアに建てられる建物が制限されます。

たとえば、住宅専用地域にパチンコ店を建てるのはNGなんです。

試験では、「この地域に〇〇を建てられるか？」という出題パターンが多いです。

しかも建物の「用途」だけでなく、「床面積制限」などがかかるケースもあるので要注意。

このあたりは、表で整理するとグッと理解しやすくなります。

「どこに何が建てられるか？」をイメージできると点が取りやすくなります♪

市街化区域と市街化調整区域の違い

「調整区域」って名前の通り、建物を建てさせない方向なんです！

都市計画法では、「区域区分」という区分けが出てきます。

これは、都市計画区域の中を2つに分けるもので、

市街化区域（どんどん建てていい区域）
市街化調整区域（原則、建築を抑える区域）

に分けられています。

この「市街化調整区域」では、基本的に建物は建てられません。

ですが、例外的に建築が許可されるケースもあり、試験ではその「例外」を狙われることも多いんです。

代表的な例外は次のようなものです。

調整区域＝基本NG、でも「例外あり」って覚えるのが正解です！

▶️次は「建築基準法」で問われやすいポイントを詳しく見ていきましょう！

建築基準法はこう出る！

建築基準法は、建物を建てるときの「最低限守るべきルール」を定めた法律なんです。

宅建試験では、数字や計算問題が出やすいので、ちょっと苦手意識を持っている方も多いかもしれません。

でも大丈夫。

出題されるパターンはかなり決まっていて、よく出るテーマを押さえればスムーズに得点できる分野なんです。

特に「建ぺい率・容積率」「接道義務」「高さ制限」の3つは、しっかり理解しておきましょう。

建ぺい率と容積率の違いを整理しよう

パーセンテージが出てくると難しく感じますが、実はルール自体はシンプルです。

建ぺい率と容積率は、「敷地に対して、どれだけ建物を建てていいか」を示す数字です。

これがあるから、敷地いっぱいにギュウギュウの建物を建てることができないんですね。

それぞれの定義を整理してみましょう。

数字の暗記だけでなく、「なぜこのルールがあるのか」まで理解できると、応用問題にも強くなりますよ。

建ぺい率＝横の広がり、容積率＝全体のボリューム、って覚えるとわかりやすいです！

道路と敷地の関係がカギ

「道路に2m以上接していないと建物を建てられない」って、ちょっと意外ですよね。

建築基準法では、建物を建てるためには、その敷地が幅4m以上の道路に2m以上接している必要があるんです。

これは「接道義務」と呼ばれるルールで、安全な避難経路や通行の確保のために必要なんです。

試験では、「この敷地には建物を建てられるか？」という形式でよく出題されます。

接道義務は「2m以上が鉄則」！ ここを押さえるとミスが減りますよ♪

高さ制限や斜線制限もよく出る

高さに関するルールは、「隣近所に迷惑をかけない建物」にするためのものです。

建築基準法では、「高さ」に関する制限もいくつかあります。

これは、日照や風通し、景観を守るためのものなんですね。

試験では、「この建物は〇〇制限に違反していないか？」という出題形式でよく登場します。

代表的な高さ制限は以下の3つです。

計算問題ではなくても、図を見て判断する問題が多いので、「斜線のイメージ」が大切ですよ。

高さ制限＝斜めの線！とにかく図とセットで覚えるのがコツ！

▶️次は「国土利用計画法」の出題ポイントをチェックしていきましょう！

国土利用計画法の注目ポイント

この法律、名前がちょっと長くて難しそうに聞こえますよね。

でも実は、出題される内容は「大規模な土地取引には届出が必要ですよ」というシンプルなルールなんです。

ポイントは、いつ、どんな取引で、誰が届け出るのか。

数字や面積のラインが問われるので、ここだけピンポイントで押さえればバッチリ対応できますよ。

届出が必要なケースって？

届出は「土地を売った後にする」ってところが大事なポイントです！

国土利用計画法では、一定以上の面積の土地を売買したときに、「事後届出」が必要になります。

試験では「契約を締結した日から2週間以内に届け出る」という流れが問われることが多いです。

誰がどこに出すのか、間違えやすいので注意してくださいね。

「契約→2週間以内→譲受人が届け出」この順番を必ず覚えておきましょう！

「何㎡以上」がポイントになる

実は「面積のライン」は地域によって違うんですよ！

届出が必要になる面積は、エリアによって基準が違うんです。

これを覚えていないと、「このケースは届出が必要？不要？」という問題に対応できなくなっちゃいますよね。

以下の表でしっかり覚えておきましょう。

数字は「2・5・10」！ まずはここから暗記するのが近道です♪

違反したらどうなる？罰則にも注意

この法律は、罰則もけっこう厳しいので要チェックです！

この法律では、届出義務に違反した場合の罰則も設けられています。

うっかり忘れていた…では済まされないこともあるんですね。

特に次のようなケースでは、試験でも問われやすいです。

この法律、意外と厳しいですよね。

でも出題されるのは決まったパターンばかりなので、過去問で繰り返し確認しておけば安心です。

「届出を忘れたら罰則！」ここもセットで覚えておきましょう！

▶️次は「農地法」のポイントを解説していきます！
農地との違い、転用のルールをしっかりチェックしましょう。

農地法はこう覚える！

農地法は、宅建試験では毎年のように出題される超重要テーマなんです。

「農地」を勝手に駐車場や住宅地にしてはいけない、という基本ルールを押さえることがカギになります。

でも、どんなときに「許可」がいるのか？
誰がどこに申請するのか？

ここで混乱しちゃう人が多いんです。

この章では、農地法の基本と、覚えやすい転用ルールの整理方法を紹介していきますね♪

農地とは？普通の土地との違い

「農地」は、野菜やお米などを育てている土地だけじゃないんです！

農地法でいう「農地」とは、「耕作の目的に供される土地」のこと。

つまり、今現在、田んぼや畑として使っていればもちろん農地なんですが、たとえ草が生い茂っていて使われていないように見えても、「耕作目的の土地」とみなされれば、それも農地なんです。

このあたりがポイントで、見た目や用途変更の意図よりも「実態」で判断されます。

農地かどうかは「外見」じゃなく「実際にどう使われてるか」で決まるんです！

許可が必要な転用のパターン

転用のときに必要なのが「農地法3条・4条・5条の許可」なんです！

宅建試験で問われやすいのが、「農地を転用するときに、どの条文に基づいて許可が必要か？」という問題です。

ここをスッキリ整理するには、3つの条文をケース別に覚えるのがいちばん！

試験では「この行為は何条の許可が必要か？」と問われます。

なので、用途の変更＋取引の有無＝条文、とセットで覚えましょう。

3・4・5条の使い分けは、宅建受験者の通過儀礼！
表で整理するのがベスト！

宅建試験で問われやすい数字と例外

農地法って、数字と例外の組み合わせ問題がよく出るんです。

農地法では、「どこに申請するか」「誰の許可が必要か」も出題ポイントになります。

特に次のような内容がよく問われます。

数字や例外が多くて混乱しがちですが、表や箇条書きで整理すると一気に頭に入ってきますよ！

例外は「市街化区域の農地」と「小規模農地」がキーワードです！

▶️次は「宅地造成等規制法」で出題されるポイントを見ていきましょう！
盛土・がけ地のルールを要チェックです。

宅地造成等規制法で出やすい論点

「宅地造成等規制法」って、ちょっと影が薄い印象を持たれがちですが…

実はこの法律、試験では狙われやすい“ひっかけポイント”がたくさんあるんです！

特に「がけ」「盛土」「許可が必要な工事内容」など、災害リスクに関する内容が中心なので、理解しておくと防災意識も高まりますよ。

覚えるべきルールはシンプルなので、安心してくださいね♪

がけや盛土の規制がポイント

崩れそうな土地をそのまま使うのは危ないから、しっかり規制されてるんです。

この法律ができた背景には、豪雨や地震による土砂災害への備えがあります。

宅地にするために土地を削ったり、盛ったりする行為（宅地造成）には、思った以上にリスクがあるんですね。

代表的な規制対象は次のようなケースです。

「2mのがけ」「1mの切土」「5mの盛土」は覚えておきたい数字ですよ！

宅地造成で必要な許可とは？

この法律では、工事を始める前に「都道府県知事の許可」が必要になるケースがあるんです。

宅地造成等規制法のポイントは、「規制区域」に指定されたエリアで、一定規模以上の造成工事をするときには許可が必要になること。

ただし、すべての工事が対象ではありません。

「一定の基準」に当てはまると、許可が必要になるんです。

許可が必要な工事では、安全対策として「擁壁の設置」や「排水設備」なども求められることがあります。

問題文に「擁壁」「がけ」「盛土」と出てきたら、この法律が関係しているとピンとくるようにしておきましょう。

擁壁（ようへき）＝がけを支える壁！
これもキーワードですよ♪

試験で問われるケーススタディ

実はこの法律、計算問題よりも“判断”を問う問題が多いんです。

宅建試験では、「このケースでは許可が必要か？」という判断をさせる設問がよく出てきます。

選択肢の一部にひっそりと「規制区域である」などと書かれていたりするので、注意深く読むことが大切です。

たとえばこんな事例、覚えておくと便利です。

「規制区域かどうか」を見逃さないのが正解のカギです！

▶️次は「その他の法令制限（景観法など）」をまとめて確認しておきましょう！
細かいけど出やすいルールを一気に整理します。

その他の制限も見逃さない！

都市計画法や農地法ほどメインではないけれど、試験にちょこちょこ登場する「その他の法令上の制限」もあなどれません。

「景観法」や「自然公園法」など、知っていれば取れるけど、知らないと落としてしまう…そんな問題が潜んでいます。

この章では、宅建で問われやすい“地味だけど重要なルール”をまとめておさらいしていきます！

景観法・自然公園法などもチェック

建物を建てるにも「景観」や「自然環境」が大事っていう時代になってきてるんです。

景観法は、街の美しさを守るために建築物のデザインや高さを制限する法律です。

特に京都や鎌倉のような歴史ある町では、屋根の色や看板の大きさまで決まっていたりするんですよ。

自然公園法は、国立・国定・都道府県立の自然公園での建築行為を制限する法律です。

試験では、次のような点がよく問われます。

建築の自由があっても、「美しさ」と「自然」にはルールあり！って覚えましょう♪

届出や同意が必要な制度もある

「ただの家建てるだけなのに、届け出？！」って驚くこと、実は多いんですよ。

特定の地域では、建築物の新築・増改築をするときに、事前に届出や市町村の同意が必要になることがあります。

これは、そのエリアのルールに合わせて調和のとれた街づくりをするための仕組みなんですね。

具体的には、以下のような制度です。

「地域によってルールがある」っていう視点が大事なんですよ♪

細かいけれどよく出る「ひっかけ問題」対策

その他の制限って「なんとなく知ってる」だと落としがち。
だからこそ対策しやすいんです！

この分野では、「知らないと解けない」ような一問一答型の知識問題が多く出題されます。

でも逆に、覚えていれば確実に得点できる“おいしいポイント”でもあるんです！

特によく出る「ひっかけ」タイプの出題例はこちら：

「ちょっと細かいけど、これ正しい？」って疑って読むのがコツですよ！

▶️最後は、AIを使った「法令上の制限」分野の効率的な勉強方法をまとめてご紹介します！

AIを活用した効率的な学習法

法令上の制限は、数字や用語が多くて「どこから覚えたらいいの～！」と迷いやすい分野なんですよね。

そんな時こそ活用してほしいのが、AIツール、とくにChatGPTなどの会話型AIです。

「説明して」「暗記カードにして」「練習問題を出して」など、まるで先生のようにサポートしてくれるんです♪

ここでは、宅建のこの分野に特化したAIの使い方を3つに分けて紹介していきます！

ChatGPTで暗記カードを作る方法

「用途地域って13種類？もうムリ～！」と思ったら、AIにカード形式で整理してもらいましょう♪

ChatGPTなどのAIに「宅建の用途地域について暗記カードを作って」と頼むと、次のような形式で作ってくれます。

Q：第一種低層住居専用地域で建てられない建物は？
A：パチンコ店・ボウリング場・ホテルなど

こうしたQ＆A形式のカードをスマホで見返すだけでも、グンと記憶に残るようになります。

使い方のポイントは次のとおりです。

覚えにくいところは「質問形式」にしてしまえば、ぐっと頭に入りやすくなりますよ！

苦手分野をAIに質問して克服

「この言葉の意味がよくわかんない…」と思ったら、すぐAIに聞く習慣をつけましょう。

暗記だけじゃなく、理解があいまいな部分をすぐに調べるのにもAIは超便利なんです。

たとえばこんな風に使えます：

「市街化調整区域ってどういう場所？」
「農地法4条と5条の違いをわかりやすく説明して」

人に聞くように話しかけるだけで、丁寧に、しかもすぐ答えてくれるんです。

調べる時間も省けて、理解が進むから一石二鳥ですね。

自分だけの質問箱が手元にあるって、最高の学習環境ですよね♪

模擬問題をAIで自作してみよう

「試験本番に似た問題が解きたい！」そんなときもAIが頼れる味方になります♪

ChatGPTに「宅建の法令制限の四択問題を作って」とお願いすると、問題から正解・解説まで一式で出してくれるんです。

自分の理解度を測るだけでなく、「あれ、ここ忘れてたかも…」という気づきにもつながります。

使い方の例はこちら：

「都市計画法に関する四択問題を3問作って」
「農地法5条に関する記述式問題を作って」

AIはその場で問題を生成してくれるので、通勤中や家事の合間にもサクッと確認できます。

「AIに問題を作ってもらう」＝オーダーメイドの模試！
こんな贅沢、使わない手はありません♪